베트남의 산업 지역. 높은 수요로 인해 산업용 토지 임대료는 최대 10%까지 오를 것입니다. – VNA/VNS 이미지: Dana Lam

호치민시 – 다양한 산업의 수요 증가로 인해 남북한 모두 향후 2년 동안 산업용 토지 임대료가 최대 10%까지 오를 것으로 예상된다고 전문가들은 말했다.

경기 침체로 인한 어려움에도 불구하고 많은 투자자들이 사업 확대와 투자 확대를 위한 잠정적인 계획을 발표했습니다.

최근 분기별 기업신뢰지수 베트남 유럽상공회의소(EuroCham)는 베트남에 대한 글로벌 투자의 매력이 여전히 강하다는 것을 보여줍니다.

Eurocham은 조사 대상 기업의 63%가 외국인 직접 투자를 위한 상위 10개 목적지 중 하나로 베트남을 꼽았다고 말했습니다.

VinaCapital이 진행 중인 연례 투자자 회의는 전 세계에서 약 100명의 대표가 참석하는 가운데 베트남 시장의 매력을 분명히 보여줍니다.

VinaCapital Group의 CEO이자 공동 창업자인 Don Lamm은 “마지막 직접 투자자 컨퍼런스를 개최할 수 있었던 지 3년이 지났습니다. 우리 모두 알고 있듯이 그 이후로 세상은 극적으로 변했습니다.”라고 말했습니다.

“그러나 변하지 않은 한 가지는 투자에 대한 베트남의 매력입니다. 베트남만큼 강력한 글로벌 팬데믹에서 나온 국가는 거의 없으며, 우리 손님들이 이곳의 투자 기회가 그 어느 때보다 풍부하다는 것을 보고 듣게 되어 기쁩니다. ”

영국 회사 Essentra Components는 최근 베트남에 투자할 계획을 발표했습니다.

“더 많은 제조업체가 다각화를 모색하고 한 영역에 대한 의존도를 낮추기 위해 새로운 지역으로 이동함에 따라, 그들과 함께 이동하고 익숙한 것과 동일한 수준의 서비스를 계속 제공할 수 있는 파트너가 필요합니다”라고 Scott Fawcett CEO는 말했습니다. 그 회사.

“베트남으로의 확장은 바로 이 문제에 대한 해결책이며 고객에게 서비스가 중단 없이 계속될 수 있다는 확신을 줄 것입니다.”

유리한 지리적 위치와 유럽 및 미주 국가와의 17개 자유 무역 협정을 통해 베트남은 글로벌 공급망, 특히 제조 및 산업 부품 부문에서 전략적 목적지가 되었다고 회사는 말했습니다.

애플, 레고 등 주요 기업은 이미 수십억 달러를 들여 베트남에 초기 생산 시설을 건설하기 시작했다.

콩통 베트남 경제 뉴스(Vietnam Economic News)는 베트남 인쇄 협회 회장 Nguyen Van Dung의 말을 인용하여 베트남은 외국인 투자자들에게 매력적인 곳이며 중국과 태국의 많은 대표단이 투자 기회를 모색하기 위해 방문했다고 말했습니다.

산업용 부동산 시장

해외 투자자의 국내 유입으로 산업용 토지에 대한 수요가 증가했습니다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE의 최근 보고서에 따르면 2023년 첫 9개월 동안 중국, 베트남, 일본, 미국 및 유럽 연합의 투자자들이 산업용 토지, 창고 및 공장을 적극적으로 검색했으며 이는 70~80%를 차지했습니다. . 접수된 문의 중.

베트남이 최근 미국, 한국, 중국 등 포괄적인 전략 파트너와의 협력을 지속적으로 강화함에 따라 이들 국가의 투자자들이 산업용 부동산에 대한 수요를 주도할 것으로 예상된다.

그녀는 3분기 말까지 남부 산업지구의 입주율이 81.9%에 달했다고 말했다.

화학, 플라스틱, 고무, 전자 등 산업 분야에서 중국과 일본 기업의 상당한 거래가 있었습니다.

북부 지역은 전년 동기 대비 0.4%포인트 상승했음에도 불구하고 2023년 3분기 입주율이 2분기 말부터 소폭 하락한 80.2%를 기록했다.

그녀는 그 이유가 Bic Ninh 및 Hung Yen 지역에 새로운 산업 지역이 개설되어 공급이 증가했기 때문이라고 설명했습니다.

그녀는 시장에서 플라스틱, 직물, 콘택트렌즈 분야의 회사들이 대규모 거래를 하고 있다고 덧붙였습니다.

산업 토지의 흡수율은 700헥타르에 달해 18% 증가했습니다.

CBRE의 연구 및 컨설팅 담당 부국장인 Thanh Pham은 “국가 전체의 순 흡수율은 2023년에 더 높아질 것으로 예상되어 수요 회복을 의미합니다. 특히 산업 및 기성 토지에서 긍정적인 성과를 보고 있습니다”라고 말했습니다. 베트남. – 공장 구역을 건설했습니다.

그녀는 조립식 공장에 대한 수요가 주로 의류, 의약품, 전자제품과 같은 산업에서 발생한다고 덧붙였습니다.

물류업체를 중심으로 대규모 거래가 이뤄지면서 창고 임대 수요가 전 분기에 비해 눈에 띄게 회복됐다고 말했다.

미래 트렌드에 대해 그녀는 개발자와 기업이 지속 가능한 개발과 기술 사용에 집중할 것으로 기대했습니다.

“녹색 표준은 점차 공장, 창고 건설 및 제조에 있어 중요한 표준 중 하나로 자리잡아 녹색 산업단지 개발을 촉진하고 있습니다.”

CBRE에 따르면 향후 2년 동안 산업용 토지 임대료는 북부와 남부 모두에서 매년 6~10%씩 오를 것으로 예상됩니다.

공장 및 조립식 창고 임대료는 2~4% 정도로 소폭 증가할 것으로 예상됩니다. — 빈스