분석: 한국 부동산의 급격한 침체가 세계에서 가장 부채가 많은 소비자들을 시험하고 있습니다.

2016년 8월 30일 대한민국 서울의 상업용 건물 위로 비행기가 날아간다. REUTERS/김홍지

서울, 7월 29일 (로이터) – 한국의 부동산 시장이 갑자기 뜨거웠던 상태에서 불안정한 상태로 바뀌었고, 이 부문이 사상 가장 빠른 금리 인상을 경험하면서 세계에서 가장 부채가 많은 소비자들에게 압력을 가했습니다.

지난주 서울 아파트 가격은 26개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 6월 서울의 거래량은 1년 전보다 73%나 떨어졌다.

부동산 시장에 묶인 2조6000억원의 부채가 차입 비용 상승과 경기 침체와 모기지 상환액 인상으로 소비 위축이 빚어지면서 큰 시험에 직면했다. 더 읽기

가족 부의 거의 4분의 3이 부동산에 묶여 있기 때문에 정책 입안자들은 높은 모기지 이자율이 채무 불이행을 증가시키고 경제를 금융 위기에 더 가깝게 만들 수 있다고 우려하고 있습니다.

일반 한국인들은 이미 압박감을 느끼고 있습니다. 서울 도심에 사는 6개월 된 아기를 둔 엄마인 진근(36)은 주택 담보 대출에 대한 압박이 커짐에 따라 힘든 선택을 해야 했습니다.

당초 15개월의 휴가를 갖기로 했던 전씨는 “남편의 월급이 지금 월급이 모자라 출산휴가를 끊고 다시 일을 해야 한다”고 말했다.

그녀의 가족은 현재 5억원의 모기지론에 대해 작년보다 월 72만원을 더 지불하고 있으며, 그녀의 브로커는 연말까지 더 인상되어 월 납입금이 거의 400만원(70만원)에 이를 것이라고 말했다. 남편 급여의 %. .

금융 규제 당국은 평균 모기지 이자율이 현재의 5~6%에서 7%에 도달하면 대출을 불이행할 수 있는 사람의 수가 50만~190만 명에 이를 것으로 예상하고 있습니다.

건설 투자로 인한 서비스와 상품이 경제 활동의 약 15%를 차지하는 상황에서 부동산 침체와 수출 감소는 성장에 큰 걸림돌이 될 것입니다. 더 읽기

키움증권의 서영수 애널리스트는 “한국의 금융 시스템은 세계에서 금리 인상에 가장 취약한 국가 중 하나이며 부채 증가 전염병이 가장 높은 국가 중 하나”라고 말했다.

“최근에 (투자를 위해) 주택담보대출과 신용대출을 함께 받은 사람들이 가장 큰 문제입니다.”

뒤에서 많이

한국은행은 이달 50bp의 유례없는 금리 인상을 포함해 지난해 8월부터 금리를 1.75%포인트 인상했다. 더 읽기

통화 정책 금리 KROCRT = ECI는 현재 2.25%에서 연말 2.75%로 정점을 찍을 것으로 널리 예상되며, 이는 국내 모기지 금리가 9년 만에 최고 수준에서 상승함에 따라 부채 가구에 압력을 가할 것입니다.

지난 5년 동안 서울의 주택 가격은 순간적인 집을 구하는 자극으로 시작되어 국민적 취미로 변모한 결과, 많은 현금에 궁핍한 밀레니얼 세대에게 막대한 대출 제한이 부과되었음에도 불구하고 두 배 이상 뛰었습니다. 더 읽기

국제금융연구소(Institute of International Finance)의 36개 주요 경제국 데이터에 따르면 한국은 1분기 GDP 대비 가계부채 비율이 104.3%로 세계에서 가장 높은 국가 중 하나였다.

규제 기관은 차용인에게 고정 이자율로 대출을 재융자할 수 있는 기회를 제공함으로써 가계 부채가 광범위한 금융 시스템에 미치는 영향을 완화하려고 했습니다. 안도는 한국은행이 이달 금리를 인상한 지 불과 2주 만에 이뤄졌다.

조경호 기획재정부 장관은 이번 주 초 “가계부채 구조를 조속히 개선하겠다”고 말했다. 그는 “계획된 리파이낸싱 패키지가 본격화되면 변동금리 대비 가계부채 비율이 78%에서 73% 미만으로 최대 5%포인트 낮아질 것”이라고 말했다.

지난해 말 가처분소득 대비 부채비율은 206%로 현재 가계부채가 생활비의 2배에 이른다.

전씨는 “우리 아파트는 우리가 가진 전부다. “서울밖으로 나가기가 싫다.”

(1달러 = 1316.1100원)

Cynthia Kim이 보고했습니다. Sam Holmes의 편집

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