임대: 세입자가 집에서 집주인에게 일어났습니다.

초대받지도 않은 채 잠에서 깨어나 자신의 임대 주택에 집주인이 있는 것을 발견한 세입자는 6,000달러가 넘는 보상금과 손해 배상금을 받았습니다.

조용한 즐거움, 불법적인 출입 및 유지 관리 규칙을 위반하여 집주인은 2023년 뉴질랜드 북섬에서 농가를 임대한 세입자 두 명에게 비용을 지불하라는 명령을 받았습니다.

황가누이 임대료 재판소가 명령한 지불 금액은 NZ$6,570(A$6,130)이며 집 상태에 따라 임대료 환급이 포함되었습니다. 일부 사소한 문제와 더 중요한 문제로 간주됩니다.

또한 집주인 방문이 임차인에게 미치는 영향에 대해 1,000달러, 배수되었지만 추락 위험이 있는 울타리가 없는 수영장과 관련된 피해에 대해 2,600달러가 포함되었습니다.

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집은 주인 가족이 여전히 일하고 있는 농장 옆 시골 마을 마튼에 위치하고 있으며 세입자는 2023년 7월에 임대를 시작했습니다.

집주인은 임대 계약 초기에 자신을 소개하기 위해 밖에 남아 있는 집을 방문했지만, 그 때 세입자 중 한 명만 만났습니다. 나중에 다른 사람이 깨어나 집에 주인이 있다는 사실을 알게 되었고, 법원은 이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 들었습니다.

세입자들은 집주인에게 무단 침입 통지를 전달하고 그와 구두로 약속을 했지만 그들은 또한 “강한” 사람들로 보였고 “그를 다시 데려올 수 있는 적절한 장비를 갖춘” 것처럼 보였습니다. M. Brennan 의원은 2023년 11월 29일에 다음과 같이 밝혔습니다. 결정.

집주인이 낡은 온수통을 교체하러 왔을 때 한 번은 세입자들이 일주일 동안 온수가 나오지 않았지만 이는 집주인과 부동산 중개업자 사이의 책임이 뒤섞인 것으로 받아들여졌습니다.

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그 집에는 실내 수영장과 풀하우스가 있었는데, 울타리가 없어 사용할 수 없었습니다.

그래서 세입자들은 지상에 수영장을 설치했고, 집주인은 울타리가 제대로 설치되어 있지 않다는 이유로 위반 통지를 했습니다. 법원은 수영장 주변에 울타리가 없는 점도 양립할 수 없다는 점을 고려할 때 이것이 “아이러니한 사건의 전환”이라고 들었습니다.

세입자들은 해당 건물이 유지 관리되지 않았으며 중개인이 카펫 얼룩, 벗겨진 페인트와 벽지, 스토브 위의 “더러운” 팬, 검은 곰팡이가 있는 커튼, 오래되고 낡은 등을 포함하여 관리가 필요한 항목을 일정에 따라 돌렸다고 주장했습니다. 블라인드. 소화기. 법원은 증거가 그들의 주장을 뒷받침하지만 그 집이 의도적으로 방치된 것보다 더 “피곤했다”고 판결했습니다.

“임차인들은 집주인이 임대 계약 초기에 건물이 합리적인 상태인지 확인하지 못했고 합리적인 기간 내에 수많은 수리 문제를 해결하지 못했다고 주장합니다.”라고 Brennan은 말했습니다.

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“적절한 보상 사유가 파악됐습니다. 그런 점에서 보면 주인의 고의적인 방치라기보다는 '피곤한' 집의 문제가 반영된 부분이 많다고 봅니다. 다른 곳에서는 건물들이 잘 드러나는 것 같아요.”

Brennan은 집주인의 외부 방문에 대한 세입자의 불만이 그들이 주장한 것만큼 심각하지 않다고 생각했습니다.

“일부 상호 작용은 바람직하지 않았을 수 있지만 입증되거나 심각한 위반이라고는 볼 수 없습니다. 저는 여러 문제가 발생할 때 집주인의 태도와 의사소통에 대해 더 큰 우려를 갖고 있습니다. 일부 문제의 근본 원인 문제는 임대차 계약의 형성과 의무적인 적법 절차를 따르지 않는 데서 비롯될 수 있습니다.”

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세입자들은 물 공급이 소비하기에 적합하지 않기 때문에 생수를 사서 마셔야 한다고 주장한 뒤 집주인으로부터 보상을 받기 위한 입찰에 실패했습니다. 법원은 그것이 입증되지 않았다고 판단했습니다.

나인은 관련 당사자의 이름을 밝히지 않기로 결정했습니다.