상원 법안 548은 관련 국가의 주 부처 목록에 있는 외국 기업이나 외국인이 카운티 경매에서 부동산을 구매하는 것을 금지하고 기타 나쁜 행위자가 세금 판매에 참여하는 것을 제한합니다. (사진: Stephen Allen Adams)

CHARLESTON — 미국 정부 감시 목록에 포함된 외국 주와 부동산 투기꾼이 카운티 세금 판매로 토지를 구매하는 것을 금지하는 법안이 Jim Justice 주지사의 승인을 받아 지방 정부를 위한 도구 상자에 또 다른 도구가 추가되었습니다. 당사자가 소급 재산을 회수할 수 있고 입찰 자격이 있는 사람을 제한하는 상원 법안 548은 수요일 자정 마감일 이전에 판사들이 서명한 여러 법안 중 하나였습니다. 이 법은 6월 9일부터 시행됩니다. 상원 다수당 Webb Ryan Weld, R-Brook은 올해 JB McCuskey 주 감사관의 입법 의제의 일부인 법안인 SB 548의 주요 후원자였습니다. 이 법안은 다음과 같이 식별되는 국가의 국민이나 정부에서 조직하거나 통제하는 시민이나 단체를 금지합니다. ‘특별 관심 국가’ 미 국무부에 의해 공개 경매에 참여하는 것이 금지되고 카운티 세금 판매에서 팔리지 않은 토지를 구매하는 것이 금지됩니다. 국무부의 특별관심대상국 명단에는 중화인민공화국, 러시아, 사우디아라비아, 북한, 파키스탄, 이란, 쿠바, 버마, 에리트레아, 니카라과, 타지키스탄, 투르크메니스탄 등 12개국이 포함돼 있다. 새로운 법은 주 감사관이 다음에 해당하는 잠재 구매자에게 팔리지 않은 토지의 판매를 거부할 수 있도록 허용합니다. “특별 관심 국가” 고용. McCowsky는 금요일 국회의사당 사무실에서 가진 인터뷰에서 자신이 아는 한 웨스트버지니아주가 그러한 법을 통과시킨 미국 최초의 주라고 말했습니다.
“Weld 상원의원과 저는 중국뿐만 아니라 러시아, 사우디아라비아 및 국무부가 우려하는 국가로 간주하는 모든 국가가 우리의 토지, 광물권, 농업을 구매하는 것을 막는 데 앞장서고 있다는 사실이 매우 자랑스럽습니다. 땅,” 맥코우스키가 말했다. 그것은 그 장소의 사람들이 우리 재산을 사는 것을 막습니다. 그들의 터무니없는 목표는 미국의 독립, 에너지 독립, 식량 독립 및 일반적인 생계를 해치는 것입니다.”
금요일 전화 인터뷰에 참여한 Weld는 이 법안이 불법적인 목적으로 세금 판매 및 경매로 부동산을 구매하려는 개인과 회사를 억제하기 위한 추가 목적이 있다고 말했습니다. 이 법안은 부동산세 납부 체납자, 법 집행 위반 이력이 있는 사람, 이전 경매에서 지불하지 않은 사람, 규정을 준수하지 않은 사람은 누구나 세금 경매 또는 판매에 참여하는 것을 금지합니다. 철거 및 수리 명령. 세금 판매 및 경매에 참여하려는 사람은 주 감사원에 등록해야 합니다.
“목적은 나쁜 행위자들이 세금 판매로 이러한 부동산을 구입하고 저소득층을 이용하여 지자체가 관리할 수 없는 낡은 부동산을 은행에 맡기는 것을 방지하는 것입니다.” 용접 말했다.
“…그리고 이러한 모든 목표를 달성하려는 진정한 의도를 숨기려는 사람들의 일반적인 비즈니스 관행과 유한 책임 회사의 네트워크를 사용함으로써” McCowsky는 덧붙였다. Wellsburg의 시 변호사이기도 한 개인 변호사 Weld는 55개 카운티 모두에서 재산을 소유하고 있지만 소유권을 이전하기 위해 14개의 LLC를 사용하는 한 개인에 대해 적극적인 소송을 제기하고 있다고 말했습니다. McCowsky는 일부 나쁜 행위자들이 세금 판매로 부동산을 사서 보석금이나 돈세탁을 위한 담보와 같은 불법적이고 불법적인 목적으로 사용하려고 한다고 설명했습니다. 이러한 나쁜 행위자들은 다양한 LLC를 등록하거나, 소유권을 양도 또는 양도하거나, 주 감사실 및 지방 정부에 반환하여 처리함으로써 자신의 행동을 은폐합니다. Weld는 때때로 이러한 나쁜 행위자들도 이러한 부동산을 구입하고 최소한의 수리를 한 다음 저소득 가족이 임대 계약을 체결하고 한 번 지불하지 않으면 다른 가족이 이사를 오게 한다고 말했습니다.
그녀는 “가족은 일반적으로 신용이 없기 때문에 모기지를 받을 수 없기 때문에 대출을 받지만 지불을 놓치면 이제 나가게 된다”고 말했다. 용접 말했다. 그런 다음 B 가족, C 가족과 함께 세척하고 헹구고 반복합니다. 그때까지 부동산은 사람이 살 수 없을 정도로 낡아 더 이상 살 수 없습니다. 그리고 이것은 쉘 LLC에 있기 때문에 (부동산 소유자는 ) 무엇을 그냥 떠나야 합니다.”
McCoskey는 세금 판매에 참여하는 나쁜 행위자를 줄이는 것이 부동산에 대한 더 나은 의도를 가진 다른 사람들을 위한 길을 닦는 데 도움이 된다고 말했습니다.
그는 “내 사무실에서 벌어지는 토지 매각을 어렵게 만드는 나쁜 배우 몇 명을 제거하고 나면 그 다음에 할 일은 좋은 배우들을 위한 자리를 만드는 것”이라고 말했다. 맥코우스키가 말했다. “우리가 하고 있는 일의 두 번째 부분은 궁극적으로 사회에 가장 큰 이익을 가진 사람들이 이 부동산을 소유하게 될 수 있도록 그 공백을 메우기 위해 대규모 민간 파트너와 지방 자치 단체, 카운티 및 토지 은행에 인센티브를 제공하는 것입니다. 그들의 공동체를 건설하고, 허물고, 재창조하십시오.”
Weld와 McCowski는 SB 538은 2022년 입법부가 통과한 두 법안의 동반자 법안이라고 말했습니다.상원 법안 552는 세금 판매를 가속화하여 카운티와 지방 정부가 세금 판매 기간 동안 판매되지 않은 부동산을 구매할 수 있도록 합니다. 상원 법안 772는 또한 낡은 건물의 철거 비용을 충당하기 위해 주 자금을 제공합니다. 이제 Weld와 McCuskey는 노후된 건물의 철거와 버려진 부동산의 재개발을 더욱 자본화하기 위해 내년에 제출할 새로운 동반자 법안을 고려하고 있습니다. 소규모 마을과 도시에는 사기를 당한 집주인을 추적할 수 있는 법적 수단을 제공하는 데 도움이 되는 중앙 집중식 리소스가 필요하다고 Weld는 말했습니다.
“나는 이 사람들을 추적하고, 사냥하고, 코드를 시행하고, 소송을 제기하는 데 들어가는 투쟁과 작업량을 봅니다.” 용접 말했다. “입법부는 금전적 자원뿐만 아니라 법을 시행하고, 시행하고, 해체하고, 고칠 수 있는 도구 측면에서 자원을 제공할 계획과 방법을 제시해야 한다고 생각합니다. 그들의 요청입니다. 제 생각에는 그것이 큰 진전이 될 것이라고 생각합니다. 주 전역의 도시들에게는 믿을 수 없을 정도입니다.”
“우리 사무실에서 시작한 일 중 하나는 스스로를 지방 정부의 자원으로 만드는 것입니다.” 맥코우스키가 말했다. “정말 현명한 것은 지자체를 위한 중앙 국가 리소스 센터를 만드는 것이라고 생각합니다.”
McCoskey는 또한 개인 및 LLC에 대해 재산이 너무 황폐화되어 공무상 또는 화재와 같은 비상 상황으로 재산에 들어갈 때 최초 대응자의 생명을 위협할 수 있는 추가 처벌을 보고자 합니다. McCowsky는 3월 초 Charleston 소방관이 버려진 집 화재로 부상당한 사건을 인용했습니다.
“우리는 첫 번째 대응자를 위험에 빠뜨리는 형사 과실 지주와 그 옆에 사는 열심히 일하는 이웃을 어떻게 처벌할 것인지 방법을 찾아야 합니다.” 맥코우스키가 말했다. “저에게 매우 분명해졌습니다…우리가 그들에게 보내는 벌금과 수수료가 그렇게 하지 않을 것이라는 것이 분명해졌습니다.”
McCowsky는 목표가 부동산 소유권을 범죄화하거나 잔디밭이 너무 크게 자라게 하는 것과 같은 것들에 대해 부동산 소유자에게 부당한 규칙과 규정을 적용하는 것이 아니라고 말했습니다.
“잔디를 깎지 않았다는 이유로 사람들을 감옥에 집어넣으려는 검사들에게 도구를 주고 싶지는 않습니다.” 맥코우스키가 말했다. “하지만 소방관이 거의 ​​죽을 뻔한 그 집을 소유한 사람이 누구든 당신의 행동에 대해 책임을 져야 한다고 말할 수 있어야 합니다.”
McCuskey와 Weld는 올해 SB 548과 함께 작년에 SB 552 및 772로 시작된 작업이 실제로 카운티, 도시 및 마을이 낡은 건물을 제거하고 지역 사회를 경제 개발에 더 매력적으로 만들도록 장려하고 있다고 말했습니다.
“시와 카운티는 이제 이 프로젝트를 자신의 것으로 받아들이기 시작했으며 우리가 제공하는 것의 최종 결과인 우리가 제공하는 자원은 그들에게 이 모든 훌륭한 개발을 수행하는 데 필요한 창의성을 제공합니다.” 맥코우스키가 말했다. “우리는 여기에서 많은 경제 발전이 진행되고 있으며 이제 우리 도시는 도시를 운전하는 사람들이 아마도 머물고 싶어하는 방식으로 청소를 시작할 것입니다.”
“지난 2년 동안 우리가 수행하고 작업한 법안은 이제 마침내 이 과정에서 나쁜 행위자를 배제하고 사람들이나 지방 자치 단체 및 기타 공공 기관에 해당 주택을 활성화하고 또 다른 기회를 제공하는 역할을 할 것입니다.” 용접 말했다.
Steven Allen Adams는 [email protected]으로 연락할 수 있습니다.