2010년 서울시가 통계를 집계하기 시작한 이후 2022년에는 서울 전체 주택단지 월세의 42.5%로 역대 최고치를 기록했다. [YONHAP]
경기 둔화와 고금리 환경에서 임차인들이 신중해지면서 한국의 아파트 임대차 시장이 급격하게 변화하고 있습니다.
가장 위협적인 존스, 고정된 기간 동안 임대료가 없는 입주에 대해 매우 큰 환불 가능한 보증금을 선불로 지불합니다. 부분계약, 2주계약, 월세, 주당계약 등 한국 특유의 관행을 거의 능가했다.
지난달 현재 서울 동작구에 위치한 한 아파트에 임차인과 가족이 보증금 1억원, 월세 230만원에 임차했다.
2022년 8월 입주한 단지의 보증금은 7억원이었지만 이후 수요가 소진됐다.
세입자는 “점점 오르는 금리와 거액의 대출금 상환액 때문에 전세가 아닌 월세를 내는 쪽을 택하게 됐다”고 말했다.
이 경우는 드문 일이 아닙니다. 2022년 John City에서 체결된 거래는 258,429건으로 7.78% 감소했습니다. 서울시에 따르면 전체 주거용 전세의 57.5%를 차지했다. 2020년 대비 거래량은 11.1%포인트 감소했다.
월 임대료는 2022년 기준 42.5%(191,013)로 사상 최고치를 기록했다.
사람들은 월 100만원이 넘는 높은 월세를 지불할 의향이 있다. 월세 거래량은 지난해 8만812건으로 2017년 2만4015건보다 236.5% 증가했다.
경제 상황 때문에 세입자가 거액의 보증금 대신 주당 임대료를 내는 또 다른 제도가 시장에 빠르게 확산되고 있다. 서울 강남구에는 최근 주당 임대료 45만원짜리 오피스텔(한국의 주상복합 건물)이 매물이 나왔다.
윤정현(31)씨는 “나처럼 막 사회생활을 시작한 사람은 고금리 시대에 주당 월세를 내는 게 낫다”고 말했다.
임차인들도 보증금을 낮춰 재계약을 하고 있다. 부동산업체 집토스 조사에 따르면 서울에 거주하는 세입자 중 전세금을 줄이는 비율은 지난해 4분기 13.1%로 지난해 3분기 4.6%보다 높아졌다.
“전세금을 갚기 위해 빌린 대출금에 대해 더 높은 이자를 지불해야 하는 세입자들이 부담을 느끼는 경우가 많아 양측이 보증금을 낮추기로 합의하는 사례가 많아지고 있습니다.”
임차인들은 보증금을 돌려받지 못할까 봐 더욱 까다로워졌다.
53세의 집주인은 세입자가 자신의 재정 상황에 대한 “증거”를 얻기를 희망한다는 부동산 중개인으로부터 전화를 받았습니다.
집주인은 “임차인이 재직증명서와 세금 납부 증명서를 보내달라고 했다”며 “임차인과 계약을 성사시켰다”고 말했다. “시험받는 것 같아서 조금 짜증이 났어요. 하지만 이미 보증금을 여러 번 낮췄고 희망하는 세입자가 나타나기까지 약 4개월이 걸렸기 때문에 요청을 고수했습니다.”
2년 전과 비교하면 상황이 완전히 역전됐다. 당시 소유자는 모든 권한을 가졌습니다.
박원갑 KB국민은행 부동산팀장은 “장기적으로 전세가 부동산 시장에서 완전히 사라질 위기에 처해 있다”고 말했다. “더 이상 집주인이 시장을 장악하는 시대가 아니라 공이 임차인의 법정이 되었고 고금리 시장에서 임대 시스템이 빠르게 대중화되었습니다.”
김인만 부동산 애널리스트는 “금리가 인하되지 않고 계속 오를 가능성이 크다”며 “이미 금리가 어느 정도 선을 넘었기 때문에 예금도 떨어지지 않을 것”이라고 말했다. “장기적으로 지금부터 10년 후에는 전세 수요가 감소할 가능성이 높다고 합시다.”
또 다른 이들은 이 광점 너머에 전세가 존재할 것이라고 믿는다.
권대중 명지대 교수(부동산학과)는 “월세가 오르고 있다가 금리가 내리면 다시 전세가 유리해질 수 있다”고 말했다. “아직도 시장에서는 전세가 돈을 모아 집을 살 수 있는 밑거름이 된다는 인식이 팽배하다.”
극본 이창균, 이재림 [[email protected]]
“경순은 통찰력 있고 사악한 사상가로, 다양한 음악 장르에 깊은 지식을 가지고 있습니다. 힙스터 문화와 자연스럽게 어우러지는 그의 스타일은 독특합니다. 그는 베이컨을 좋아하며, 인터넷 세계에서도 활발한 활동을 보여줍니다. 그의 내성적인 성격은 그의 글에서도 잘 드러납니다.”