[Election 2022] 문 대통령의 실패한 주택 정책이 선거에 미친 영향

윤석열 당선인은 인계위원회가 구성되면 주택정책이 첫 번째 할일 목록에 포함될 것이 분명하다.

정치가 우선시된다면 현직 문 대통령의 실패와 그것이 시장에 미친 영향이 새 지도자로 하여금 자신의 선택을 신중하게 고려해야 한다고 전문가들은 말한다.

또한 세금 부담 완화 또는 아파트 재건축 규제 완화와 같은 대부분의 선거 공약이 새 행정부에서 법 개정을 요구할 것이기 때문에 시장의 실제 변화를 보는 데 다소 시간이 걸릴 것입니다. 과정 자체는 길지만 지역 재개발 계획의 주요 의사 결정권자 인 새 시장이 선출되는 6 월 지방 선거로 인해 더욱 복잡해집니다.

“6월 1일 지방선거 전후로 주택확충과 규제대책에 대한 논의가 나올 것입니다. 새 대통령(연)의 규제완화 추진이 신보수와 신임 시장, “라고 세종 부동산 중개인이 말했다.

“새 중앙 정부가 새로운 주택 대책을 놓고 지방 자치 단체와 충돌하여 시장을 또 다른 혼란 상태로 몰아넣을 가능성이 있습니다.”

일부 부동산 중개인과 관측통도 차기 정부 초기 모기지 자유화로 인해 투기적 투자가 다시 유입돼 공급 계획에도 불구하고 시장을 자극할 수 있다는 가능성도 제기했다.

도성규 전 한국건설경제연구원 연구원은 단기적으로는 가격이 오를 것으로 내다봤다고 언론이 전했다. 그는 “수요가 공급을 계속 앞서면서 올해 하반기에 집값이 오를 것”이라고 말했다.

부동산114도 리서치 보고서에서 “선거 공약과 서울시의 액티브 주택 공급 의지로 재건축과 재개발에 대한 기대감이 높아지고 있다”고 말했다.

뜨거운 감자

부동산은 지난 수십 년 동안 주요 선거에서 한국 유권자들에게 민감한 몇 가지 주요 문제 중 하나였습니다. 승자를 결정할 수 있는 문제다.

유권자들은 충분한 공급과 안정적인 주택 가격을 약속하는 정당이나 후보자에게 주저 없이 투표했습니다. 대부분의 한국 가정은 합리적인 가격에 아파트를 사고 싶어합니다. 통계청 자료에 따르면 한국인의 약 42%가 자신의 거주지를 소유하고 있지 않습니다.

문재인 정부는 정책이 결국 부동산 가격을 낮추기 때문에 주택 소유자가 손실을 볼 수 있다고 주장했다.

안정성에 대한 그들의 자신감으로 인해 많은 가족들이 집을 처분하거나 구매를 연기할 수 있었습니다. 많은 사람들이 2017년과 2018년 하반기에 주택 소유자에서 세입자로 눈을 돌렸습니다.

국토부와 재무부가 이끄는 행정부는 2017년과 2019년 사이에 명목상 “투기 방지 조치” 시리즈를 공개했습니다.

이러한 조치는 시장에 다양한 규정을 공포하는 것을 목표로 했습니다. 공급부문의 경우 서울과 경기도 주요도시의 재건축·재개발을 통한 신규 아파트 공급보다는 장기임대를 위한 아파트 건설 위주로 정책이 진행되고 있다.

정책 입안자들은 대출 한도와 요구 사항 측면에서 모기지를 강조하고 부동산 부문을 활성화하여 경제를 부양하는 2013-2017 박근혜 정부의 정책을 일관되게 비판했습니다. 서울의 일부 고가지역은 주택담보대출을 통한 주택 구입이 금지된 주택담보대출 한도(대출가치비율)가 0이었다.

정부는 동시에 주택 판매자에 대한 양도소득세를 인상했다. 이로 인해 점점 더 많은 집주인이 부동산 거래를 포기하면서 잠재적인 주택 구매자의 주택 수요가 잠재적인 판매자의 주택 공급을 훨씬 초과하는 상황이 발생했습니다.

2019년 기준으로 경기와 인천 등 수도권 아파트 가격은 공급 부족으로 급등했다. 그러나 문재인 대통령은 정부가 집값 억제에 대해 확신을 갖고 있다고 말했다.

반복 실패

시장개혁파를 중심으로 한 자유주의 정부가 경기도 일부 지역에서 ‘신도시’를 지정해 아파트 등 부동산 정책을 더 많이 내놓았지만, 재건축이나 재개발을 통한 서울의 공급 과잉에 대해서는 냉정한 태도를 취하고 있다.

이는 서울과 밖, 서울의 비싼 강남권과 비강남권의 가격격차를 심화시켰다.

지역별 격차와 상관없이 한국은 전국적으로 집값이 올랐다. 이로 인해 집값이 소득 증가보다 더 빠르게 계속 상승할 수 있다는 절박함을 느낀 20대와 30대 초반의 젊은이들이 더 큰 위험을 감수하게 되었습니다.

2020년 초부터 시작된 전염병에도 불구하고 2017년과 2021년 사이 서울과 일부 주요 도시의 평균 집값은 100~150% 상승했다. 현 정부에서 부동산 정책을 ‘실패’라고 생각하는 사람들이 늘어나고 있다. “

서울 반포동 아파트의 올해 공시가격은 84㎡당 35~40억원 선이었다. 이 가격은 2017년 약 16억원, 2014년 약 7억원이었다.

가족이 올해 같은 규모의 아파트를 7억원에 사려면 서울이 아닌 위성도시나 지방도시의 부동산 중개업자와 상의해야 한다. 수도의 25개 지역 중 어느 곳에서도 이러한 가격의 콘도미니엄이 거의 없어 전직 문재인 지지자들의 일부를 좌절시켰습니다.

일부 주택 소유자는 치솟는 가격 인상을 환영할 수 있지만 전국적으로 동시 상승으로 인해 “과도한 양도소득세로 인해” 오래된 아파트를 매각한 후 동일한 주거 지역의 다른 아파트로 이전하기가 어렵습니다.

그의 임기 후반기에 보편적 재산세가 급격히 상승하자 집주인들은 분노했습니다. 그들은 높은 재산세와 함께 이중 세금 부담으로 기소되었습니다.

2020년 한국은 GDP 대비 재산세 비율에서 경제협력개발기구(OECD) 38개국 중 2위를 기록했다. 이 수치는 3.97%에 도달했으며, 국가는 2019년에 6위를 차지했습니다.

희망 구축

공급 부족, 과도한 세금, 높은 금리로 시장이 정체된 가운데 한국인들은 오는 5월 10일 취임하는 윤 당선인에게 큰 변화를 일으키기를 기대하고 있다.

특히 모기지 규정과 새 행정부가 시장에서 주택 거래에 대한 한도를 앞으로 완화할지 여부에 관심이 집중됩니다.

일부 비평가들은 윤 후보의 대통령 인수위가 정치적 성향에서 위험 관리 계획을 공개하는 것을 배제하지 않는다는 조언을 한다. 서울의 증권사 애널리스트는 “내부적으로 높은 금리로 인해 무분별한 자유화는 가계와 경제 전체에 독이 될 수 있다”고 말했다.

글 김은세 ([email protected])