호주 주택이 이제 아시아 투자자들의 세계 최고의 목표인 이유

호주는 최근 정부가 외국인 구매자에 대해 더욱 엄격한 통제를 도입하려는 움직임에도 불구하고 아시아 부동산 투자자들이 돈을 투자하는 가장 인기 있는 곳이 되었습니다.

글로벌 부동산 기술 그룹인 Juwai IQI의 최근 보고서는 호주를 팬데믹 이후 아시아 기반 구매자의 국경 간 거래 증가의 “중심점”으로 선언했습니다.

이는 호주가 미국과 캐나다를 제치고 구매자 문의가 가장 많이 이루어지는 시장임을 의미합니다.

보고서는 이 나라의 대규모 이민자 인구가 이 나라를 국제 투자자들의 주목을 받는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

이는 외국인 투자심의위원회(Foreign Investment Review Board) 수치에 따르면 호주에 거주 자격이 없는 아시아 기반 투자자들이 2023년 첫 9개월 동안 부동산에 51억 달러를 지출한 것으로 나타났습니다.

시진핑 중국 국가주석이 지난해 샌프란시스코에서 앤서니 알바니스 호주 총리와 회담하고 있다. 사진: 로이터

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중국 본토에 기반을 둔 투자자들이 지출의 절반 미만을 차지했습니다. 호주 부동산 25억 달러 이 기간 동안.

홍콩, 대만, 베트남은 각각 3분기 동안 총 3억 달러를 지출하여 그 다음으로 큰 투자처였습니다.

Juwai IQI의 공동 창업자이자 그룹 전무 이사인 Daniel Ho는 호주 부동산의 높은 수익률(지난 4년 동안 가격이 42% 상승)이 외국인 투자자들의 주요 매력이었다고 말했습니다.

다른 매력으로는 아시아와의 근접성, 경제적 안정성, 높은 삶의 질 등이 있습니다.

멜버른의 CBD는 역사적으로 외국인 투자자들에게 가장 인기 있는 호주 시장이었습니다. 사진: 데이비드 케어드

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현행 규정에 따르면, 거주하지 않은 외국인 구매자는 신축 건물만 구매할 수 있으며 더 높은 세율이 부과됩니다.

Guay에 따르면 호주는 연방 정부가 순 해외 이주를 줄이기 위한 조치를 발표했음에도 불구하고 올해 아시아 투자자들로부터 계속해서 큰 관심을 끌었습니다.

아시아 태평양 지역의 국경 간 주거용 부동산 구매에 대한 그룹의 보고서에 따르면 2024년 1분기 동안 구매자 문의량을 기준으로 측정했을 때 여러 아시아 국가의 투자자가 가장 선호하는 국가는 호주였습니다.

여기에는 3개월 보고 기간 동안 국경 간 구매자 문의가 가장 많은 아시아 4개국인 홍콩, 중국 본토, 말레이시아 및 태국의 투자자가 포함되었습니다.

한 여성이 빚더미에 쌓인 중국 대기업 에버그란데(Evergrande) 소유의 베이징 복합단지 앞을 지나가고 있다. 사진: 그렉 베이커/AFP

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보고서는 “호주가 매년 유학생과 이민자를 대규모로 받아들이는 것은 새로운 구매 수요 창출에 도움이 된다”고 밝혔다.

지난 주 발표된 ABS 수치에 따르면 2023년 순 해외 이주자는 547,200명으로 역사상 최고치를 기록했습니다. 종전 최고 기록인 2022년 43만3100명을 넘어섰다.

Mr Ho는 대부분의 아시아 기반 구매자가 다양한 용도와 투자 목적으로 호주 부동산을 구매하고 있다고 지적했습니다.

“대부분의 아시아 구매자는 순수 투자자가 아닙니다.”라고 그는 말했습니다. “그들은 호주의 주택이 안전한 투자일 수 있다는 점을 높이 평가하지만 실제로는 살고 싶은 집을 구입하고 있습니다.

“그들은 교육 구매자, 이민 구매자, 두 번째 주택 구매자로서 호주에서 공부하고 일하고 생활하거나 가족을 방문하기를 원합니다.”

국제 부동산 회사인 Juwai IQI의 공동 창립자이자 그룹 전무이사인 Daniel Ho입니다. 사진 : 제공

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교육 기회는 특히 중국 구매자들 사이에서 해외 구매의 주요 동인이었다고 Hu는 말했습니다.

그는 “내 추정에 따르면 중국 구매자 거래의 절반 정도는 호주에서 공부 중이거나 학업을 마쳤기 때문에 호주에 있는 사람이 있는 가족과 관련된 것”이라고 말했다.

Gwai 보고서는 연방 정부가 이민 감소를 목표로 외국인 학생들에게 더 많은 제한을 가함에 따라 호주 부동산에 대한 외국인 수요가 약화될 수 있음을 지적했습니다.

지난 5월, 알바니아 정부는 2025년부터 해외에서 도착하는 학생 수를 제한하는 법안 초안을 발표했습니다.

여러 글로벌 투자자들에게 부동산을 매각해온 플러스에이전시(Plus Agency)의 양피오나(Fiona Yang)와 피터 리(Peter Lee). 사진: 샘 로튼

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시드니와 상하이에 있는 부동산 그룹 플러스 에이전시(Plus Agency)의 피터 리(Peter Li) 전무이사는 외국 구매자로부터 부동산을 구매하는 것이 하향 움직임에 선행하는 경우가 많다고 말했습니다.

“시드니에 있는 대부분의 아시아 바이어들은 약 200만 달러를 지출할 것으로 기대하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

“그들은 여유가 있다면 복층 주택이나 주택, 토렌스 타이틀이 있는 주택을 원합니다. 그래서 그들은 다층 주택과 아파트에 관심이 적습니다.”

“그들 중 80%는 현재 또는 미래의 어느 시점에 살기 위해 주택을 구입하고 있습니다.